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2017-08

中古マンション購入検討8 - 2010.02.12 Fri

リフォームの大体の金額が出たところで、
ようやくマンション購入+リフォームの総額が出ました。
銀行の事前審査の通った金額や手持ちの現金と購入費用の総額を考えると
少々値下げ交渉の必要がありました。

不動産業者を介して、売主さんは指し値で購入金額を出してみてって仰っていると聞いたので、
友人とあ~でもないこ~でもないと、指し値をどの程度のレベルで持っていくかの議論を続けました。

事前の情報で、このオーナー、この物件を売り出してから既に1年少々売れておらず・・・
賃貸でも良いと言っているにも関わらず、借り手もいないと・・・
そこで当初の価格より100万円値段を下げて、現在売り出しているとのこと。
だけど、それは表向き買い主の私は知らないことになっている・・・

私、本当はその時点で出されていた価格(当初より100万円下がっていた金額)より、
更に100万円以上下げて手に入れたいという希望を持っていたので・・・

思い切って指し値で店頭価格より150万円低い金額を提示してみました。
そこに温水器が壊れていて交換の必要があること。
又、管理会社から聞いた来年度の大規模修繕の予定もあるので・・・という理由を添えて・・・

そうしたら、さすがに友人の不動産業者がそれはすごいね、ちょっとやり過ぎじゃないか?って
ことで・・・じゃあってことで店頭価格より130万円低い金額で交渉してもらいました。

実はこの物件、オーナーと私の間に2件の不動産会社が入っていて少々ややこしい・・・
(私の友人の不動産屋さんとオーナーからこの物件を頼まれている不動産屋さん)

で、業者さん伝いに価格を伝えてもらったら、その金額を聞いてオーナー逆上したらしい・・・
だって、指し値で出してって言ったのあなたの方じゃない・・・
もちろん、温水器の件と来年度の大規模修繕の話を添えてのこと。

だけど、温水器の点検は12月に終わっていて、その際異常なしという返答をもらっていたらしく・・・
どうやら私が温水器の不良という根も葉もないことを持ち出して価格を吹っかけて下げようとしていると
感じたらしい・・・私、そんな悪人じゃないのに・・・

で、再交渉ということで・・・
不動産屋さんから私に、「温水器のことはもう問いませんということで指し値プラス20万円」
でもう一度、出してはどうか?との提案がありました。

私、元々店頭価格より100万円位下がればいいな~って思っていたので、
その20万円上乗せという金額は有りでした。
その金額なら店頭価格マイナス110万円だもの・・・
だけど、向こうが逆上したからといって、「温水器の件はもう問いません」って手の平を返したように
言っちゃったら、それこそ私が根も葉もないことを持ち出して(いわゆる難癖をつけて)
価格を引き下げようとしているヤツみたいだから、それは言わないでと言いました。

結局、2件の不動産屋さんが頑張って下さり、オーナーの方も当初売り出した金額より
結果的に210万円も下げた金額(現在の店頭価格よりマイナス110万円)で
私に売ることを了承して下さったのです。
私の方も、もうちょっと安かったらいいな~と思いながらも何とか希望の枠の中に入る金額で
落とせて大満足です。
こうやって何とか話が結構進むってことは、その物件と縁があるっていうことだと思っています。
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No title

不動産やさんがお友達っていろいろとやりやすそうですね~。
希望の金額が値下げできてよかったですね♪
私、こういう価格交渉がけっこう好きだったりします(*^_^*)

Re: No title

sachiさん、

コメント返信おそくなりスミマセン~~

周囲の皆さんのおかげで何とか希望の範囲内の金額に収まりました^^
私はこういった交渉が好きじゃないし、苦手だし、
出来れば避けて通りたい道なのですが・・・

妥当な価格で買いたいという希望もあるので・・・
人生なかなか難しいですね~。
sachiさんは、何だか上手に生きてらっしゃる気がします・・・
がその通りでしょうか?
真似したいですぅ~。


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